Все города
Москва и МО
Санкт-Петербург и ЛО
А
Алтайский край
Амурская область
Архангельская область
Астраханская область
Б
Белгородская область
Брянская область
В
Владимирская область
Волгоградская область
Вологодская область
Воронежская область
Е
Еврейская автономная область
З
Забайкальский край
И
Ивановская область
Иркутская область
К
Калининградская область
Калужская область
Камчатский край
Кемеровская область
Кировская область
Костромская область
Краснодарский край
Красноярский край
Крым
Курганская область
Курская область
Л
Ленинградская область
Липецкая область
М
Магаданская область
Мурманская область
Н
Ненецкий автономный округ
Нижегородская область
Новгородская область
Новосибирская область
О
Омская область
Оренбургская область
Орловская область
П
Пензенская область
Пермский край
Приморский край
Псковская область
Р
Республика Адыгея
Республика Алтай
Республика Башкортостан
Республика Бурятия
Республика Дагестан
Республика Ингушетия
Республика Кабардино-Балкария
Республика Калмыкия
Республика Карачаево-Черкессия
Республика Карелия
Республика Коми
Республика Марий Эл
Республика Мордовия
Республика Саха (Якутия)
Республика Северная Осетия (Алания)
Республика Татарстан
Республика Тыва (Тува)
Республика Удмуртия
Республика Хакасия
Республика Чечня
Республика Чувашия
Ростовская область
Рязанская область
С
Самарская область
Санкт-Петербург
Саратовская область
Сахалинская область
Свердловская область
Севастополь
Смоленская область
Ставропольский край
Т
Тамбовская область
Тверская область
Томская область
Тульская область
Тюменская область
У
Ульяновская область
Х
Хабаровский край
Ханты-Мансийский автономный округ
Ч
Челябинская область
Чукотский автономный округ
Я
Ямало-Ненецкий автономный округ
Ярославская область
К
Кавалерово
Кагальницкая
Казань
Казлук
Калач
Калач-на-дону
Калининград
Калтан
Калуга
Калязин
Каменоломни
Каменск-Уральский
Каменск-Шахтинский
Камень-Рыболов
Камышин
Канаш
Кандалакша
Каневская
Канск
Кантемировка
Карабаш
Карагай
Касимов
Каспийск
Качканар
Кашары
Кашира
Кемерово
Керчь
Кизел
Кизляр
Кимры
Кинель
Кинешма
Киржач
Кириллов
Кириши
Киров
Кировград
Кирово-Чепецк
Кировск
Кировск
Кировский
Киселевск
Кисловодск
Климовск
Клин
Ковров
Когалым
Кодинск
Коломна
Кольчугино
Комсомольск-на-Амуре
Конаково
Кондопога
Константиновск
Копейск
Коркино
Королев
Корсаков
Коряжма
Кострома
Котельники
Котельниково
Котово
Котовск
Красноармейск
Красновишерск
Красногорск
Краснодар
Краснознаменск
Краснокаменск
Краснокамск
Красноперекопск
Краснотурьинск
Красноуральск
Красноуфимск
Красноярск
Красный Сулин
Красный Яр
Крымск
Кстово
Куанда
Кудымкар
Кузнецк
Куйбышев
Кулебаки
Кумертау
Кунгур
Купавна
Курагино
Курган
Курск
Курчатов
Кушва
Кызыл
Кыштым
Ижевск
Ваш город Ижевск?
Выбрать другой
Объектов в базе: 673
Участников системы: 2987

Сдавать арендованную квартиру. Субаренда или мошенничество?

Сдавать арендованную квартиру. Субаренда или мошенничество?
Заработать на сделках с недвижимостью хотят многие. Один из способов - сдавать жилье внаем. Этот вариант подходит, если вы собственник. А как быть тем, кто жилье арендует? Они тоже умудряются заработать. Снимают по одной цене, сдают по другой, разницу забирают себе. Насколько это законно? Давайте разбираться. 

Кто и с какой целью это делает? 
Сдавать уже арендуемое жилье, то есть сдавать жилье в субаренду, будет тот, кто собственником этого жилья не является. Это аксиома. Вряд ли найдется такой владелец, который захочет, чтобы, во-первых, в его квартире жил неизвестно кто, а во-вторых, чтобы кто-то обогащался за его счет. Сдавать свою квартиру в субаренду может, пожалуй, лишь тот, кто владеет ею на правах социального найма. Однако таких квартир сейчас мало. 
Субаренду, как правило, используют те, кто хочет заработать на разнице оплат. Это может быть желание обогатиться или желание сэкономить. Крайне редко, но все же встречается вариант, когда арендатор вынужден уехать на некоторое время из города, но терять жилплощадь не хочет и решает сдавать ее своему другу или знакомому, но только на время своего отсутствия. 

Чем это чревато для жилплощади? 
Субаренда в любом случае может не лучшим образом сказаться на состоянии квартиры. Чужое имущество цениться квартирантами не будет. Ведь именно поэтому многие собственники, если и сдают жилье, то только своим друзьям или знакомым и тщательно следят за тем, чтобы никого постороннего в квартире не было. Если живут рядом, то сами время от времени наведываются и проверяют обстановку, если живут далеко (в другом городе или в другой стране), то просят соседей, друзей или знакомых это сделать. 

Насколько это законно? 
Проживание в квартире постороннего человека или нескольких людей, может стать основанием для того, чтобы разорвать договор аренды. Есть, конечно, такие хитрецы, которые стремятся отыскать «слабое место договора». Они полагают: если в документе не написано, что нельзя сдавать жилье третьим лицам, значит, законом это не воспрещается. Однако юристы напоминают: подобное будет расценено, как противоправное действие, вне зависимости от того, оговорено оно в договоре или нет. 
Если же собственник согласился на такое испытание для своей квартиры, то он должен помнить и о том, что от уплаты налогов его никто не освобождал. Он по-прежнему обязан платить государству 13 % от той суммы, что получает в качестве арендной платы. Квартирант, в том случае, если он осуществил субаренду, должен заплатить государство тот же процент, но уже от той разницы, что в итоге и стала его доходом. 
Самыми незащищенными в этой ситуации остаются квартиранты, найденные арендатором. Они каждую минуту рискуют остаться и без денег, и без крыши над головой. 

Итак, субаренда редко осуществляется с позволения собственника жилья. Как правило, это инициатива арендатора, желающего таким образом подзаработать. И законной она будет считаться в том случае, если между собственником и арендатором был заключен соответствующий договор и оба при этом платят государству подоходный налог.

Количество показов: 1046