Все города
Москва и МО
Санкт-Петербург и ЛО
А
Алтайский край
Амурская область
Архангельская область
Астраханская область
Б
Белгородская область
Брянская область
В
Владимирская область
Волгоградская область
Вологодская область
Воронежская область
Е
Еврейская автономная область
З
Забайкальский край
И
Ивановская область
Иркутская область
К
Калининградская область
Калужская область
Камчатский край
Кемеровская область
Кировская область
Костромская область
Краснодарский край
Красноярский край
Крым
Курганская область
Курская область
Л
Ленинградская область
Липецкая область
М
Магаданская область
Мурманская область
Н
Ненецкий автономный округ
Нижегородская область
Новгородская область
Новосибирская область
О
Омская область
Оренбургская область
Орловская область
П
Пензенская область
Пермский край
Приморский край
Псковская область
Р
Республика Адыгея
Республика Алтай
Республика Башкортостан
Республика Бурятия
Республика Дагестан
Республика Ингушетия
Республика Кабардино-Балкария
Республика Калмыкия
Республика Карачаево-Черкессия
Республика Карелия
Республика Коми
Республика Марий Эл
Республика Мордовия
Республика Саха (Якутия)
Республика Северная Осетия (Алания)
Республика Татарстан
Республика Тыва (Тува)
Республика Удмуртия
Республика Хакасия
Республика Чечня
Республика Чувашия
Ростовская область
Рязанская область
С
Самарская область
Санкт-Петербург
Саратовская область
Сахалинская область
Свердловская область
Севастополь
Смоленская область
Ставропольский край
Т
Тамбовская область
Тверская область
Томская область
Тульская область
Тюменская область
У
Ульяновская область
Х
Хабаровский край
Ханты-Мансийский автономный округ
Ч
Челябинская область
Чукотский автономный округ
Я
Ямало-Ненецкий автономный округ
Ярославская область
К
Кавалерово
Кагальницкая
Казань
Казлук
Калач
Калач-на-дону
Калининград
Калтан
Калуга
Калязин
Каменоломни
Каменск-Уральский
Каменск-Шахтинский
Камень-Рыболов
Камышин
Канаш
Кандалакша
Каневская
Канск
Кантемировка
Карабаш
Карагай
Касимов
Каспийск
Качканар
Кашары
Кашира
Кемерово
Керчь
Кизел
Кизляр
Кимры
Кинель
Кинешма
Киржач
Кириллов
Кириши
Киров
Кировград
Кирово-Чепецк
Кировск
Кировск
Кировский
Киселевск
Кисловодск
Климовск
Клин
Ковров
Когалым
Кодинск
Коломна
Кольчугино
Комсомольск-на-Амуре
Конаково
Кондопога
Константиновск
Копейск
Коркино
Королев
Корсаков
Коряжма
Кострома
Котельники
Котельниково
Котово
Котовск
Красноармейск
Красновишерск
Красногорск
Краснодар
Краснознаменск
Краснокаменск
Краснокамск
Красноперекопск
Краснотурьинск
Красноуральск
Красноуфимск
Красноярск
Красный Сулин
Красный Яр
Крымск
Кстово
Куанда
Кудымкар
Кузнецк
Куйбышев
Кулебаки
Кумертау
Кунгур
Купавна
Курагино
Курган
Курск
Курчатов
Кушва
Кызыл
Кыштым
Ижевск
Ваш город Ижевск?
Выбрать другой
Объектов в базе: 165
Участников системы: 3096
09.02.2015

Наступило время съезжать с квартиры? Как расторгнуть договор Аренды

Если вы сдаете или снимаете квартиру по договору, то точно знаете, когда его действие прекратится. Как расторгнуть договор, если вы намерены съехать? Что делать, если жилец нарушает договор, есть ли возможность его выселить?

Правила заключения договора

Договор найма жилья заключается с владельцем помещения или с его доверенным лицом. Если он заключается менее, чем на двенадцать месяцев, то не регистрируется в государственных структурах и даже не заверяется нотариально. Долгосрочный же (начиная от года), напротив, обязан пройти государственную регистрацию. В этом случае хозяин квартиры будет платить налоги. В обоих случаях эта бумага сыграет роль в суде, если до этого дойдет. Поэтому к составлению такого документа стоит подходить тщательно как наймодателю, так и будущему жильцу.

Сроки действия соглашения обязательно оговариваются сторонами. Но возможен и другой случай: когда кто-то из участников хочет разорвать договоренность досрочно. По воле нанимателя расторгнуть обязательства возможно внесудебным порядком.

Расторжение по взаимности

Расторжение договора аренды подразумевает прекращение соблюдения прав сторон, а также их обязанностей в отношении друг друга. То есть наймодатель больше не сдает жилье этому человеку и, соответственно, не взимает плату. Наниматель, в свою очередь, утрачивает право пользоваться помещением и больше не должен вносить за него оплату.

По истечении срока соглашения стороны расходятся по доброй воле – это самый распространенный сценарий. В этом случае, если с жильца был взят залог, то момент, когда он съезжает – самое время его вернуть. Но только если формальности, прописанные в договоре, были соблюдены и к уже почти бывшему жильцу нет претензий.

Расторжение в одностороннем порядке

Зачастую это означает досрочное прекращении договора. Причины банальны: были нарушены договоренности либо хозяином, либо нанимателем.

В данной ситуации жилец имеет более выгодные условия, чем его оппонент. Так, он имеет право, заручившись согласием проживающих с ним людей, разорвать договоренность по найму жилья. По действующему законодательству он обязан только предупредить владельца квартиры, как правило, за девяносто дней. Соблюдение всех правил подразумевает, что наниматель передает квартиру наймодателю по всем правилам: с осмотром целостности имущества и соблюдением прочих формальностей.

Если инициатор – наймодатель, то, вероятно, без судебного вмешательства не обойтись. Если правота владельца жилого помещения будет доказана, то нерадивому жильцу может грозить не только прекращение действия договора досрочно. Высока вероятность выселения такого человека. Правда, оснований на выселение у наймодателя не так уж много. Это либо грубое нарушение условий договора. Например, проживание на площади людей, не имеющих отношение к семье нанимателя и отказ их выселить (если это, конечно, не учтено в договоре). Задержка выплат за два месяца, если договор краткосрочный. Либо за полгода в случае долгосрочной договоренности.

Подводим некоторые итоги. Наниматель имеет право переехать по своей инициативе, или если действие договора аренды закончилось. Наймодатель может выселить жильца по суду. Но только если с его стороны есть грубые нарушения. В любом случае необходимо внимательно подходить к подписанию договора найма. Поскольку большинство конфликтных ситуаций будет решаться с его помощью.


Количество показов: 425