Все города
Москва и МО
Санкт-Петербург и ЛО
А
Алтайский край
Амурская область
Архангельская область
Астраханская область
Б
Белгородская область
Брянская область
В
Владимирская область
Волгоградская область
Вологодская область
Воронежская область
Е
Еврейская автономная область
З
Забайкальский край
И
Ивановская область
Иркутская область
К
Калининградская область
Калужская область
Камчатский край
Кемеровская область
Кировская область
Костромская область
Краснодарский край
Красноярский край
Крым
Курганская область
Курская область
Л
Ленинградская область
Липецкая область
М
Магаданская область
Мурманская область
Н
Ненецкий автономный округ
Нижегородская область
Новгородская область
Новосибирская область
О
Омская область
Оренбургская область
Орловская область
П
Пензенская область
Пермский край
Приморский край
Псковская область
Р
Республика Адыгея
Республика Алтай
Республика Башкортостан
Республика Бурятия
Республика Дагестан
Республика Ингушетия
Республика Кабардино-Балкария
Республика Калмыкия
Республика Карачаево-Черкессия
Республика Карелия
Республика Коми
Республика Марий Эл
Республика Мордовия
Республика Саха (Якутия)
Республика Северная Осетия (Алания)
Республика Татарстан
Республика Тыва (Тува)
Республика Удмуртия
Республика Хакасия
Республика Чечня
Республика Чувашия
Ростовская область
Рязанская область
С
Самарская область
Санкт-Петербург
Саратовская область
Сахалинская область
Свердловская область
Севастополь
Смоленская область
Ставропольский край
Т
Тамбовская область
Тверская область
Томская область
Тульская область
Тюменская область
У
Ульяновская область
Х
Хабаровский край
Ханты-Мансийский автономный округ
Ч
Челябинская область
Чукотский автономный округ
Я
Ямало-Ненецкий автономный округ
Ярославская область
К
Кавалерово
Кагальницкая
Казань
Казлук
Калач
Калач-на-дону
Калининград
Калтан
Калуга
Калязин
Каменоломни
Каменск-Уральский
Каменск-Шахтинский
Камень-Рыболов
Камышин
Канаш
Кандалакша
Каневская
Канск
Кантемировка
Карабаш
Карагай
Касимов
Каспийск
Качканар
Кашары
Кашира
Кемерово
Керчь
Кизел
Кизляр
Кимры
Кинель
Кинешма
Киржач
Кириллов
Кириши
Киров
Кировград
Кирово-Чепецк
Кировск
Кировск
Кировский
Киселевск
Кисловодск
Климовск
Клин
Ковров
Когалым
Кодинск
Коломна
Кольчугино
Комсомольск-на-Амуре
Конаково
Кондопога
Константиновск
Копейск
Коркино
Королев
Корсаков
Коряжма
Кострома
Котельники
Котельниково
Котово
Котовск
Красноармейск
Красновишерск
Красногорск
Краснодар
Краснознаменск
Краснокаменск
Краснокамск
Красноперекопск
Краснотурьинск
Красноуральск
Красноуфимск
Красноярск
Красный Сулин
Красный Яр
Крымск
Кстово
Куанда
Кудымкар
Кузнецк
Куйбышев
Кулебаки
Кумертау
Кунгур
Купавна
Курагино
Курган
Курск
Курчатов
Кушва
Кызыл
Кыштым
Ижевск
Ваш город Ижевск?
Выбрать другой
Объектов в базе: 213
Участников системы: 3096

Аванс или задаток – что лучше?

Аванс или задаток – что лучше?

При сделках с недвижимостью нередко возникает ситуация, когда продавец требует внести аванс или задаток. Чем именно они отличаются друг от друга, и как лучше всего обезопасить себя покупателю?

Что такое задаток?

Понятие задатка регулируется Гражданским кодексом и определяется как доказательство и гарантия исполнения условий будущей сделки. Это означает, что если покупатель неожиданно передумает совершать покупку, то сумма задатка останется у продавца и не будет возвращена. А если от сделки откажется продавец, то он обязан выплатить покупателю удвоенную сумму внесенного им задатка. В случае успешного совершения запланированной сделки задаток выполняет функцию авансового платежа и учитывается в счет общей стоимости приобретаемого объекта недвижимости.

Можно ли вернуть аванс?

Аванс — это минимальная сумма, которую покупатель передает в качестве частичной оплаты будущего приобретения. Аванс считается обычной формой предоплаты и не гарантирует исполнение принятых до сделки обязательств. На практике в случае отказа от покупки внесшая аванс сторона имеет полное право на возврат денежных средств. А если сделка не состоялась по вине продавца, он также, ничем не рискуя, просто передает покупателю сумму аванса. Понятие аванса в гражданском законодательстве вообще не фигурирует.

Как правильно оформить передачу денег?

Передача денежных средств в качестве аванса или задатка оформляется при помощи письменного соглашения. В нем обязательно необходимо указать:

  • назначение внесенной суммы,
  • права и обязанности сторон по расторжению соглашения,
  • имена и паспортные данные обеих сторон,
  • сроки, в которые должна быть совершена сделка,
  • общая стоимость недвижимого имущества,
  • условия его передачи.

Соглашение о задатке или авансе может выглядеть, как обычная расписка. Однако важно помнить, какие последствия влечет за собой задаток для всех участников сделки. Большинство покупателей предпочитает вносить аванс, чтобы закрепить за собой право преимущественного приобретения объекта недвижимости. Но гарантировать, что продавец не откажется от продажи, например, по причине того, что нашел более выгодное для себя предложение, аванс не может.


Количество показов: 247