Все города
Москва и МО
Санкт-Петербург и ЛО
А
Алтайский край
Амурская область
Архангельская область
Астраханская область
Б
Белгородская область
Брянская область
В
Владимирская область
Волгоградская область
Вологодская область
Воронежская область
Е
Еврейская автономная область
З
Забайкальский край
И
Ивановская область
Иркутская область
К
Калининградская область
Калужская область
Камчатский край
Кемеровская область
Кировская область
Костромская область
Краснодарский край
Красноярский край
Крым
Курганская область
Курская область
Л
Ленинградская область
Липецкая область
М
Магаданская область
Мурманская область
Н
Ненецкий автономный округ
Нижегородская область
Новгородская область
Новосибирская область
О
Омская область
Оренбургская область
Орловская область
П
Пензенская область
Пермский край
Приморский край
Псковская область
Р
Республика Адыгея
Республика Алтай
Республика Башкортостан
Республика Бурятия
Республика Дагестан
Республика Ингушетия
Республика Кабардино-Балкария
Республика Калмыкия
Республика Карачаево-Черкессия
Республика Карелия
Республика Коми
Республика Марий Эл
Республика Мордовия
Республика Саха (Якутия)
Республика Северная Осетия (Алания)
Республика Татарстан
Республика Тыва (Тува)
Республика Удмуртия
Республика Хакасия
Республика Чечня
Республика Чувашия
Ростовская область
Рязанская область
С
Самарская область
Санкт-Петербург
Саратовская область
Сахалинская область
Свердловская область
Севастополь
Смоленская область
Ставропольский край
Т
Тамбовская область
Тверская область
Томская область
Тульская область
Тюменская область
У
Ульяновская область
Х
Хабаровский край
Ханты-Мансийский автономный округ
Ч
Челябинская область
Чукотский автономный округ
Я
Ямало-Ненецкий автономный округ
Ярославская область
К
Кавалерово
Кагальницкая
Казань
Казлук
Калач
Калач-на-дону
Калининград
Калтан
Калуга
Калязин
Каменоломни
Каменск-Уральский
Каменск-Шахтинский
Камень-Рыболов
Камышин
Канаш
Кандалакша
Каневская
Канск
Кантемировка
Карабаш
Карагай
Касимов
Каспийск
Качканар
Кашары
Кашира
Кемерово
Керчь
Кизел
Кизляр
Кимры
Кинель
Кинешма
Киржач
Кириллов
Кириши
Киров
Кировград
Кирово-Чепецк
Кировск
Кировск
Кировский
Киселевск
Кисловодск
Климовск
Клин
Ковров
Когалым
Кодинск
Коломна
Кольчугино
Комсомольск-на-Амуре
Конаково
Кондопога
Константиновск
Копейск
Коркино
Королев
Корсаков
Коряжма
Кострома
Котельники
Котельниково
Котово
Котовск
Красноармейск
Красновишерск
Красногорск
Краснодар
Краснознаменск
Краснокаменск
Краснокамск
Красноперекопск
Краснотурьинск
Красноуральск
Красноуфимск
Красноярск
Красный Сулин
Красный Яр
Крымск
Кстово
Куанда
Кудымкар
Кузнецк
Куйбышев
Кулебаки
Кумертау
Кунгур
Купавна
Курагино
Курган
Курск
Курчатов
Кушва
Кызыл
Кыштым
Ижевск
Ваш город Ижевск?
Выбрать другой
Объектов в базе: 213
Участников системы: 3096

Как приобрести квартиру в залоге?

Как приобрести квартиру в залоге?

Приобретение залоговых квартир — достаточно не простая процедура, однако она пользуется спросом при определенных условиях. Сегодня в Ижевске существует несколько способов купить квартиру, которая находится в залоге у банка.

Что такое залоговая квартира?

Это объект недвижимости, который находится в залоге у банка. Чаще всего залогом обременяются квартиры, которые приобретаются в ипотеку. Пока долг перед банком не погашен, жилье будет в залоге. Чем больше в регионе ипотечных квартир, тем больше у покупателя вероятность столкнуться с приобретением залоговой квартиры.

Вариант первый

Так как банк не дает разрешение продавать квартиру до полного погашения долга, покупатель вынужден внести часть ее стоимости до официальной сделки для того, чтобы продавец смог окончательно рассчитаться с банком и снять залог. Такой вариант считается весьма опасным для покупателя: он передает большую денежную сумму до момента регистрации права собственности на недвижимость, которую планирует приобрести. На то, чтобы погасить кредит и снять залог требуется немалое время, в среднем от 2 до 5 недель. За этот период с продавцом может произойти что угодно. Он гасит ипотечный кредит и автоматически становится собственником недвижимости, с которой снят залог, поэтому вполне может распоряжаться ей по своему усмотрению. Гарантий, что сделка не сорвется и продавец не передумает либо не найдет другого покупателя, нет. А если с владельцем недвижимости произойдет несчастный случай, оформить право собственности на квартиру покупатель совсем не сможет. В такой ситуации ему придется договариваться с наследниками, среди которых могут быть и несовершеннолетние лица.

Однако все-таки сделки с залоговыми квартирами по данной схеме осуществляются. Иногда покупателя привлекает сам объект недвижимости, а иногда его доступная цена, которая, как правило, устанавливается несколько ниже рынка. Специалисты советуют быть предельно внимательными при покупке залоговых квартир, контролировать поступление денег на счет банка, выдавшего кредит, и требовать расписку о получении аванса от продавца.

Вариант второй

Более безопасный и удобный для покупателя. Он осуществляется с участием банка, выдавшего ипотечный кредит. Некоторые финансово-кредитные организации готовы дать согласие на продажу квартиры с залогом, но только при условии, что покупатель закладывает деньги в ячейку банка. В данном случае сделка осуществляется в обратном порядке:

  • Первым шагом регистрируется право собственности покупателя на объект недвижимости, который по-прежнему находится в залоге;
  • Вторым шагом снимается обременение с квартиры.

Тут покупатель ничем не рискует, в отличие от первого варианта, и ждать несколько недель до оформления права собственности ему не придется.


Количество показов: 241