Все города
Москва и МО
Санкт-Петербург и ЛО
А
Алтайский край
Амурская область
Архангельская область
Астраханская область
Б
Белгородская область
Брянская область
В
Владимирская область
Волгоградская область
Вологодская область
Воронежская область
Е
Еврейская автономная область
З
Забайкальский край
И
Ивановская область
Иркутская область
К
Калининградская область
Калужская область
Камчатский край
Кемеровская область
Кировская область
Костромская область
Краснодарский край
Красноярский край
Крым
Курганская область
Курская область
Л
Ленинградская область
Липецкая область
М
Магаданская область
Мурманская область
Н
Ненецкий автономный округ
Нижегородская область
Новгородская область
Новосибирская область
О
Омская область
Оренбургская область
Орловская область
П
Пензенская область
Пермский край
Приморский край
Псковская область
Р
Республика Адыгея
Республика Алтай
Республика Башкортостан
Республика Бурятия
Республика Дагестан
Республика Ингушетия
Республика Кабардино-Балкария
Республика Калмыкия
Республика Карачаево-Черкессия
Республика Карелия
Республика Коми
Республика Марий Эл
Республика Мордовия
Республика Саха (Якутия)
Республика Северная Осетия (Алания)
Республика Татарстан
Республика Тыва (Тува)
Республика Удмуртия
Республика Хакасия
Республика Чечня
Республика Чувашия
Ростовская область
Рязанская область
С
Самарская область
Санкт-Петербург
Саратовская область
Сахалинская область
Свердловская область
Севастополь
Смоленская область
Ставропольский край
Т
Тамбовская область
Тверская область
Томская область
Тульская область
Тюменская область
У
Ульяновская область
Х
Хабаровский край
Ханты-Мансийский автономный округ
Ч
Челябинская область
Чукотский автономный округ
Я
Ямало-Ненецкий автономный округ
Ярославская область
К
Кавалерово
Кагальницкая
Казань
Казлук
Калач
Калач-на-дону
Калининград
Калтан
Калуга
Калязин
Каменоломни
Каменск-Уральский
Каменск-Шахтинский
Камень-Рыболов
Камышин
Канаш
Кандалакша
Каневская
Канск
Кантемировка
Карабаш
Карагай
Касимов
Каспийск
Качканар
Кашары
Кашира
Кемерово
Керчь
Кизел
Кизляр
Кимры
Кинель
Кинешма
Киржач
Кириллов
Кириши
Киров
Кировград
Кирово-Чепецк
Кировск
Кировск
Кировский
Киселевск
Кисловодск
Климовск
Клин
Ковров
Когалым
Кодинск
Коломна
Кольчугино
Комсомольск-на-Амуре
Конаково
Кондопога
Константиновск
Копейск
Коркино
Королев
Корсаков
Коряжма
Кострома
Котельники
Котельниково
Котово
Котовск
Красноармейск
Красновишерск
Красногорск
Краснодар
Краснознаменск
Краснокаменск
Краснокамск
Красноперекопск
Краснотурьинск
Красноуральск
Красноуфимск
Красноярск
Красный Сулин
Красный Яр
Крымск
Кстово
Куанда
Кудымкар
Кузнецк
Куйбышев
Кулебаки
Кумертау
Кунгур
Купавна
Курагино
Курган
Курск
Курчатов
Кушва
Кызыл
Кыштым
Ижевск
Ваш город Ижевск?
Выбрать другой
Объектов в базе: 215
Участников системы: 3096

Аренда коммерческой недвижимости в Германии: как правильно делать инвестиции

Аренда коммерческой недвижимости в Германии: как правильно делать инвестиции

В Германии торговая недвижимость часто привлекает иностранцев. Она считается одним из самых прибыльных объектов инвестирования. В данной статье поговорим о том, что в этой стране популярно и на что иностранным подданным стоит обращать внимание.


Категории объектов

В Германии объекты коммерческой недвижимости делятся на несколько категорий. Одни встречаются в нашей стране, они популярны среди россиян, но не пользуются такой же популярностью у немцев. Другие русским совершенно незнакомы, но приносят неплохую прибыль предпринимателям ФРГ. Вложить средства можно в следующие объекты коммерческой недвижимости:

  • ТЦ, молл;

  • ТРЦ;

  • центр специализированных магазинов;

  • оутлет;

  • магазин самообслуживания;

  • универмаг;

  • стрит-ритейл;

  • магазин на первом этаже жилого дома.

Торговые центры в Германии очень популярны. За последние 15 лет их количество увеличилось вдвое. Как правило, это – помещения площадью от 5 000 м² до 15 000 м². Рядом – большая площадка для парковочных мест. Внутри несколько магазинов, предлагающих разные вилы товаров, но якорным арендатором является продуктовый магазин.

ТРЦ в этой стране непопулярны, предложений немного, вкладывая деньги в эту недвижимость, много заработать не удастся.

В центрах специализированных магазинов (такие в странах бывшего СССР не встречаются) немцы совершают покупки на неделю. Они представляют собой 4 и более одноэтажных здания, в которых располагаются магазины одной направленности. Ассортимент невелик, но главная особенность – скидки. И находятся они преимущественно за чертой города. Таких центров в стране – до двадцати процентов от общего сила объектов коммерческой недвижимости.

Оутлеты напоминают специализированные магазины, но здесь магазины объединены не по направленности, а по скидкам. Иными словами, объединяются магазины косметики, обуви, одежды, где товар можно приобрести с дисконтом до 90%.

Остальные форматы близки и понятны россиянам. Стоит обратить внимание на особенности начисления арендной платы. Так, в магазинах стрит-ритейла большое значение придается расстоянию от витрины. Например, на главной торговой улице Берлина (Курфюрстендамм) аренда 1 м² может достигать €300/месяц. По максимальной ставке насчитывается стоимость первых семи метров, но чем дальше от витрины, тем дешевле.


Аренда и окупаемость

Цены на аренду 1 м², так же, как и окупаемость разнятся. Наиболее выгодными могут показаться мебельный и строительный бизнес. В первом случае аренда 1 м² варьируется в пределах €4 – €8/месяц, вложения вернутся через 8-12 лет. Во втором случае за аренду торгового места придется платить €5 - €12, а окупятся затраты через 9 – 14 лет.

Эксперты советуют вкладывать инвестиции в специализированные магазины и магазины самообслуживания. Здесь аренда 1 м² - €5 - €20, окупаемость – 10-16 лет, но эти объекты коммерческой недвижимости являются самыми популярными в Германии.

Прежде чем остановить свой выбор, стоит учитывать множество нюансов: не только местоположение здания, его техническое состояние, условия договора аренды, но и уровень дохода местных жителей, уровень безработицы в данном населенном пункте. Если всё просчитать правильно, то, как утверждают специалисты, не наступит разочарование в рынке коммерческой недвижимости Германии. 


Количество показов: 107