Все города
Москва и МО
Санкт-Петербург и ЛО
А
Алтайский край
Амурская область
Архангельская область
Астраханская область
Б
Белгородская область
Брянская область
В
Владимирская область
Волгоградская область
Вологодская область
Воронежская область
Е
Еврейская автономная область
З
Забайкальский край
И
Ивановская область
Иркутская область
К
Калининградская область
Калужская область
Камчатский край
Кемеровская область
Кировская область
Костромская область
Краснодарский край
Красноярский край
Крым
Курганская область
Курская область
Л
Ленинградская область
Липецкая область
М
Магаданская область
Мурманская область
Н
Ненецкий автономный округ
Нижегородская область
Новгородская область
Новосибирская область
О
Омская область
Оренбургская область
Орловская область
П
Пензенская область
Пермский край
Приморский край
Псковская область
Р
Республика Адыгея
Республика Алтай
Республика Башкортостан
Республика Бурятия
Республика Дагестан
Республика Ингушетия
Республика Кабардино-Балкария
Республика Калмыкия
Республика Карачаево-Черкессия
Республика Карелия
Республика Коми
Республика Марий Эл
Республика Мордовия
Республика Саха (Якутия)
Республика Северная Осетия (Алания)
Республика Татарстан
Республика Тыва (Тува)
Республика Удмуртия
Республика Хакасия
Республика Чечня
Республика Чувашия
Ростовская область
Рязанская область
С
Самарская область
Санкт-Петербург
Саратовская область
Сахалинская область
Свердловская область
Севастополь
Смоленская область
Ставропольский край
Т
Тамбовская область
Тверская область
Томская область
Тульская область
Тюменская область
У
Ульяновская область
Х
Хабаровский край
Ханты-Мансийский автономный округ
Ч
Челябинская область
Чукотский автономный округ
Я
Ямало-Ненецкий автономный округ
Ярославская область
К
Кавалерово
Кагальницкая
Казань
Казлук
Калач
Калач-на-дону
Калининград
Калтан
Калуга
Калязин
Каменоломни
Каменск-Уральский
Каменск-Шахтинский
Камень-Рыболов
Камышин
Канаш
Кандалакша
Каневская
Канск
Кантемировка
Карабаш
Карагай
Касимов
Каспийск
Качканар
Кашары
Кашира
Кемерово
Керчь
Кизел
Кизляр
Кимры
Кинель
Кинешма
Киржач
Кириллов
Кириши
Киров
Кировград
Кирово-Чепецк
Кировск
Кировск
Кировский
Киселевск
Кисловодск
Климовск
Клин
Ковров
Когалым
Кодинск
Коломна
Кольчугино
Комсомольск-на-Амуре
Конаково
Кондопога
Константиновск
Копейск
Коркино
Королев
Корсаков
Коряжма
Кострома
Котельники
Котельниково
Котово
Котовск
Красноармейск
Красновишерск
Красногорск
Краснодар
Краснознаменск
Краснокаменск
Краснокамск
Красноперекопск
Краснотурьинск
Красноуральск
Красноуфимск
Красноярск
Красный Сулин
Красный Яр
Крымск
Кстово
Куанда
Кудымкар
Кузнецк
Куйбышев
Кулебаки
Кумертау
Кунгур
Купавна
Курагино
Курган
Курск
Курчатов
Кушва
Кызыл
Кыштым
Ижевск
Ваш город Ижевск?
Выбрать другой
Объектов в базе: 673
Участников системы: 2987

Двухкомнатная квартира, приобретенная в Ижевске для сдачи в аренду, окупится через 19 лет

Двухкомнатная квартира, приобретенная в Ижевске для сдачи в аренду, окупится через 19 лет

Аналитики компании «Мир квартир» изучили окупаемость и доходность жилья в разных регионах страны. Он пришли к выводу, самым рентабельным арендный бизнес является в Астрахани. Сложнее других придется москвичам. В Ижевске «отбить» деньги за квадратные метры удастся только через 19 лет.

Оценивая доходность и окупаемость, специалисты опирались на следующие показатели: средние продажная и арендная цены, а также годовой доход от аренды двухкомнатной квартиры в сопоставлении с ее стоимостью. При этом предполагалось, что квартира пользуется просом и приносит регулярный доход своему владельцу.  

Доходность

По мнению аналитиков, средняя доходность жилья в России составляет 6,4%. Самые доходные квартиры – в Симферополе (показатель – 9,4%). Связано это с относительно невысокой стоимостью (3 800 000 ₽) и высокими арендными ставками (29 800 ₽/месяц, практические такие же, как и в более дорогом Севастополе и очень дорогой Ялте). Вслед за ним идут Астрахань (доходность – 8,8%, стоимость «двушки» - 2 750 000 ₽) и Саратов (доходность - 8,4%, стоимость – 2 190 000 ₽). Традиционно самые низкие цены в Магнитогорске (Челябинская область), здесь двухкомнатную квартиру можно купить за 1 600 000 ₽. Аренда – 10 000 ₽/месяц, доходность – 7,6%.

Доходность жилья в Москве составляет 4% (стоимость квартиры – 15 645 000 ₽), в Санкт-Петербурге – 6% (стоимость – 6 195 000 ₽).      

Окупаемость

В целом по стране двухкомнатные квартиры, купленные для сдачи в аренду, окупятся через 16 лет. При этом в Симферополе это событие произойдет через 10 лет, а в Ялте через 27 лет. Москвичам придется ждать 25 лет, жителям Чебоксар – 20 лет.  

Эксперты отмечают, производя расчеты они не учитывали время простоя, ремонт и иные расходы, которые могут возникнуть. Для городов Крыма не учитывался мертвый сезон. В этот период город на побережье посещает мало туристов и жилье простаивает. Взять его во внимание – и окажется, что для окупаемости 2-комнатной квартиры в Ялте потребуется больше 27 лет.

Как утверждают аналитики, доходность рентного бизнеса заметно снизилась. Оптимальное соотношение продажа/аренда наблюдается в тех городах, где заметен небольшой поток туристов и невысокий уровень жизни населения.

Ситуация в Ижевске

В столице Удмуртии двухкомнатную квартиру можно купить в среднем за 2 350 000 ₽, арендная ставка – 10 000 ₽/месяц. Уровень доходности составляет 5,1%. Жилье окупится через 19,4 года. Ижевск входит в пятерку городов, с высокими показателями окупаемости, а значит, покупка квартиры с целью сдачи ее в аренду может оказаться не очень удачным вложением денежных средств.    

Итак, покупка недвижимости как источника пассивного дохода привлекает многих россиян. Однако не в каждом регионе этот шаг может привести к желаемому результату быстро. В настоящее время воспользоваться указанной возможностью лучше тем, кто проживает в городе, где пока еще мало туристов и невысокий уровень жизни. В мегаполисах и крупных приморских городах жилье окупится не ранее, чем через 20 лет.      


Количество показов: 133