Все города
Москва и МО
Санкт-Петербург и ЛО
А
Алтайский край
Амурская область
Архангельская область
Астраханская область
Б
Белгородская область
Брянская область
В
Владимирская область
Волгоградская область
Вологодская область
Воронежская область
Е
Еврейская автономная область
З
Забайкальский край
И
Ивановская область
Иркутская область
К
Калининградская область
Калужская область
Камчатский край
Кемеровская область
Кировская область
Костромская область
Краснодарский край
Красноярский край
Крым
Курганская область
Курская область
Л
Ленинградская область
Липецкая область
М
Магаданская область
Мурманская область
Н
Ненецкий автономный округ
Нижегородская область
Новгородская область
Новосибирская область
О
Омская область
Оренбургская область
Орловская область
П
Пензенская область
Пермский край
Приморский край
Псковская область
Р
Республика Адыгея
Республика Алтай
Республика Башкортостан
Республика Бурятия
Республика Дагестан
Республика Ингушетия
Республика Кабардино-Балкария
Республика Калмыкия
Республика Карачаево-Черкессия
Республика Карелия
Республика Коми
Республика Марий Эл
Республика Мордовия
Республика Саха (Якутия)
Республика Северная Осетия (Алания)
Республика Татарстан
Республика Тыва (Тува)
Республика Удмуртия
Республика Хакасия
Республика Чечня
Республика Чувашия
Ростовская область
Рязанская область
С
Самарская область
Санкт-Петербург
Саратовская область
Сахалинская область
Свердловская область
Севастополь
Смоленская область
Ставропольский край
Т
Тамбовская область
Тверская область
Томская область
Тульская область
Тюменская область
У
Ульяновская область
Х
Хабаровский край
Ханты-Мансийский автономный округ
Ч
Челябинская область
Чукотский автономный округ
Я
Ямало-Ненецкий автономный округ
Ярославская область
К
Кавалерово
Кагальницкая
Казань
Казлук
Калач
Калач-на-дону
Калининград
Калтан
Калуга
Калязин
Каменоломни
Каменск-Уральский
Каменск-Шахтинский
Камень-Рыболов
Камышин
Канаш
Кандалакша
Каневская
Канск
Кантемировка
Карабаш
Карагай
Касимов
Каспийск
Качканар
Кашары
Кашира
Кемерово
Керчь
Кизел
Кизляр
Кимры
Кинель
Кинешма
Киржач
Кириллов
Кириши
Киров
Кировград
Кирово-Чепецк
Кировск
Кировск
Кировский
Киселевск
Кисловодск
Климовск
Клин
Ковров
Когалым
Кодинск
Коломна
Кольчугино
Комсомольск-на-Амуре
Конаково
Кондопога
Константиновск
Копейск
Коркино
Королев
Корсаков
Коряжма
Кострома
Котельники
Котельниково
Котово
Котовск
Красноармейск
Красновишерск
Красногорск
Краснодар
Краснознаменск
Краснокаменск
Краснокамск
Красноперекопск
Краснотурьинск
Красноуральск
Красноуфимск
Красноярск
Красный Сулин
Красный Яр
Крымск
Кстово
Куанда
Кудымкар
Кузнецк
Куйбышев
Кулебаки
Кумертау
Кунгур
Купавна
Курагино
Курган
Курск
Курчатов
Кушва
Кызыл
Кыштым
Ижевск
Ваш город Ижевск?
Выбрать другой
Объектов в базе: 673
Участников системы: 2987

В Москве увеличилась средняя арендная ставка офисной недвижимости

В Москве увеличилась средняя арендная ставка офисной недвижимости

Несколько дней назад в СМИ появилась информация о том, что рынок коммерческой недвижимости переживает не лучшие времена, арендные ставки падали, и эксперты не предвещали улучшения ситуации. Сегодня стало известно, что прогнозы аналитиков не сбылись.

Что было?

Меньше дух недель назад аналитики, наблюдая за ситуацией на рынке коммерческой недвижимости, заметили, что офисы класса А практически не пользуются спросом, да и среди офисов эконом-класса есть пустующие. Собственники зданий шли на различные ухищрения, например, проводили Интернет, сдавали часть помещений в здании под кафе и прачечную, делали бесплатными парковочные места. Иными словами, создавали максимально комфортные условия для своих арендаторов. Эксперты называли несколько причин снижения спроса на аренду и предполагали, что дальше будет только хуже. Так, в связи с санкциями ушли с российского рынка некоторые западные компании, а именно они снимали для своих сотрудников элитные офисы.

Как есть?

Сегодня стало известно, что аналитики ошиблись в прогнозах. На офисном рынке столицы наблюдается оживление. По данным агентства «Интерфакс», с начала года в столице было куплено и арендовано в общей сложности более 1,1 млн м² офисной недвижимости. При этом 70% площадей было арендовано. Для сравнения, в прошлом году этот показатель составил 1,3 млн м².

Средняя арендная ставка повышается. К такому выводу пришли эксперты компании S.A. Ricci, подведя итоги 3 кварталов текущего года. Офисы класса А сдаются по цене чуть более 25 100 ₽ за 1 м², прирост ставки с начала года составил 3%. Офисы класса В+ теперь арендуют также по более высокой цене, 13 900 ₽ за 1 м². Цена за последние 9 месяцев поднялась на 1%. Офисы эконом-класса (В), те, что пользовались бóльшим спросом, подорожали сильнее. Средняя ставка сегодняшняя на 10% выше той, что была зафиксирована в начале года, и составляет 11 700 ₽ за 1 м². Заметим, такова стоимость помещений под чистовую отделку, без НДС и эксплуатационных расходов.

Но, несмотря на заметное увеличение цен, директор S.A. Ricci Дмитрий Жидков советует не делать поспешных выводов. Недорогие офисы стимулируют повышение спроса. Причинами роста стали:

  • падение курса рубля;

  • инфляция;

  • повышение себестоимости строительства.

Как результат, в данном сегменте становится всё меньше пустующих зданий, и стоимость аренды растет. Новый прогноз, сделанный директором офисного департамента, звучит следующим образом: до конца текущего года ставки вырастут не более чем на 3%, при этом самые лучшие помещения найдут своего нанимателя. Значительный рост ожидается в следующем году.

Как видим, эксперты не приходят к единому мнению, когда речь заходит о повышении/понижении спроса и арендных ставок на офисную недвижимость. Пока одни ждут ухудшения ситуации, другие смотрят с оптимизмом в будущее, предполагая, что уже в следующем году удастся пройти дно и перейти на качественно новый уровень. 


Количество показов: 110