Все города
Москва и МО
Санкт-Петербург и ЛО
А
Алтайский край
Амурская область
Архангельская область
Астраханская область
Б
Белгородская область
Брянская область
В
Владимирская область
Волгоградская область
Вологодская область
Воронежская область
Е
Еврейская автономная область
З
Забайкальский край
И
Ивановская область
Иркутская область
К
Калининградская область
Калужская область
Камчатский край
Кемеровская область
Кировская область
Костромская область
Краснодарский край
Красноярский край
Крым
Курганская область
Курская область
Л
Ленинградская область
Липецкая область
М
Магаданская область
Мурманская область
Н
Ненецкий автономный округ
Нижегородская область
Новгородская область
Новосибирская область
О
Омская область
Оренбургская область
Орловская область
П
Пензенская область
Пермский край
Приморский край
Псковская область
Р
Республика Адыгея
Республика Алтай
Республика Башкортостан
Республика Бурятия
Республика Дагестан
Республика Ингушетия
Республика Кабардино-Балкария
Республика Калмыкия
Республика Карачаево-Черкессия
Республика Карелия
Республика Коми
Республика Марий Эл
Республика Мордовия
Республика Саха (Якутия)
Республика Северная Осетия (Алания)
Республика Татарстан
Республика Тыва (Тува)
Республика Удмуртия
Республика Хакасия
Республика Чечня
Республика Чувашия
Ростовская область
Рязанская область
С
Самарская область
Санкт-Петербург
Саратовская область
Сахалинская область
Свердловская область
Севастополь
Смоленская область
Ставропольский край
Т
Тамбовская область
Тверская область
Томская область
Тульская область
Тюменская область
У
Ульяновская область
Х
Хабаровский край
Ханты-Мансийский автономный округ
Ч
Челябинская область
Чукотский автономный округ
Я
Ямало-Ненецкий автономный округ
Ярославская область
К
Кавалерово
Кагальницкая
Казань
Казлук
Калач
Калач-на-дону
Калининград
Калтан
Калуга
Калязин
Каменоломни
Каменск-Уральский
Каменск-Шахтинский
Камень-Рыболов
Камышин
Канаш
Кандалакша
Каневская
Канск
Кантемировка
Карабаш
Карагай
Касимов
Каспийск
Качканар
Кашары
Кашира
Кемерово
Керчь
Кизел
Кизляр
Кимры
Кинель
Кинешма
Киржач
Кириллов
Кириши
Киров
Кировград
Кирово-Чепецк
Кировск
Кировск
Кировский
Киселевск
Кисловодск
Климовск
Клин
Ковров
Когалым
Кодинск
Коломна
Кольчугино
Комсомольск-на-Амуре
Конаково
Кондопога
Константиновск
Копейск
Коркино
Королев
Корсаков
Коряжма
Кострома
Котельники
Котельниково
Котово
Котовск
Красноармейск
Красновишерск
Красногорск
Краснодар
Краснознаменск
Краснокаменск
Краснокамск
Красноперекопск
Краснотурьинск
Красноуральск
Красноуфимск
Красноярск
Красный Сулин
Красный Яр
Крымск
Кстово
Куанда
Кудымкар
Кузнецк
Куйбышев
Кулебаки
Кумертау
Кунгур
Купавна
Курагино
Курган
Курск
Курчатов
Кушва
Кызыл
Кыштым
Ижевск
Ваш город Ижевск?
Выбрать другой
Объектов в базе: 215
Участников системы: 3096

Арендаторы элитного жилья предпочитают селиться на Ленинградском проспекте

Арендаторы элитного жилья предпочитают селиться на Ленинградском проспекте

Аналитики брокерской компании Savills, изучив ситуацию на арендном рынке столицы за последние два месяца, пришли к выводу, арендаторы жилья класса de luxe отдают предпочтение Ленинградскому проспекту.


Причины повышенного интереса

Он находится недалеко от центра, и здесь хорошо развита инфраструктура: престижные учебные заведения, около полусотни бизнес-центров («Алкон 2», «Большевик», Skylight и др. По словам Елены Куликовой (глава российского представительства названной компании), в этом районе сегодня наблюдается деловая активность города. И данный факт является одной из причин высокого спроса среди тех, кто привык жить в дорогих квартирах. За последние два года проспект стал более привлекательным для состоятельных жителей столицы. Так, в 2014 г. на этот район приходилось 12% от общего числа сделок на рынке жилой недвижимости класса de luxe. В прошлом году показатель увеличился на 6%. В текущем – равен 18%.

Жилье здесь не только престижное, высокобюджетное, но и высокодоходное. Своим владельцам дорогие квартиры приносят 9% ежегодной прибыли. Кто снимает недвижимость на Ленинградском проспекте и что готовы предложить собственники?


Квартиры и цены

Как утверждают аналитики Savills, в исследуемый период (последние 2 месяца текущего года) важнейшая транспортная магистраль города вошла в десятку самых престижных районов столицы, заняв шестое место по объему предложения элитного жилья (после Арбата, Тверской, Лубянки, Ленинского проспекта и Замоскворечья). Среди арендаторов преобладают россияне (10%), второе место отдано японцам, вслед за ними идут немцы (показатели – 9% и 8% соответственно).

Третья часть предлагаемого жилья имеет площадь 150-200 м². 17% - метражом поменьше, 120-150 м². 15% - квартиры, площадью 100-120 м². Почти все они (70%) - трех- или четырехкомнатные).

Эксперты отмечают, за последние годы изменилась в сторону увеличения и стоимость аренды. Прирост цен составил 15%. Так, ранее средняя ставка аренды составляла 230 000 ₽. Сейчас она достигает показателя в 264 000 ₽. Но несмотря на это, показатели всё же остаются ниже среднерыночных. Разница между самой дешевой и самой дорогой арендой в данном районе существенна. Тот, кто пожелает сэкономить и арендовать квартиру по самой низкой цене вынужден будет платить чуть более 70 000 ₽/месяц. Тот, кто не поскупится – 2 млн ₽/месяц.

Задумавшись о том, какой класс присвоить Ленинградскому проспекту, аналитики решили: бизнес-класс, по аналогии, например, с Кутузовским проспектом.

Итак, Ленинградский проспект считается одним из престижных районов столицы, где предпочитают селиться наниматели элитного жилья. За последние 2 месяца он оказался самым востребованным. 18% сделок (аренда дорогих квартир) приходится именно на этот проспект. Изменились в сторону увеличения и арендные ставки, хотя они продолжают оставаться ниже среднерыночных. Самая дорогая квартира здесь стоит 2 миллиона рублей в месяц.


Количество показов: 62