Все города
Москва и МО
Санкт-Петербург и ЛО
А
Алтайский край
Амурская область
Архангельская область
Астраханская область
Б
Белгородская область
Брянская область
В
Владимирская область
Волгоградская область
Вологодская область
Воронежская область
Е
Еврейская автономная область
З
Забайкальский край
И
Ивановская область
Иркутская область
К
Калининградская область
Калужская область
Камчатский край
Кемеровская область
Кировская область
Костромская область
Краснодарский край
Красноярский край
Крым
Курганская область
Курская область
Л
Ленинградская область
Липецкая область
М
Магаданская область
Мурманская область
Н
Ненецкий автономный округ
Нижегородская область
Новгородская область
Новосибирская область
О
Омская область
Оренбургская область
Орловская область
П
Пензенская область
Пермский край
Приморский край
Псковская область
Р
Республика Адыгея
Республика Алтай
Республика Башкортостан
Республика Бурятия
Республика Дагестан
Республика Ингушетия
Республика Кабардино-Балкария
Республика Калмыкия
Республика Карачаево-Черкессия
Республика Карелия
Республика Коми
Республика Марий Эл
Республика Мордовия
Республика Саха (Якутия)
Республика Северная Осетия (Алания)
Республика Татарстан
Республика Тыва (Тува)
Республика Удмуртия
Республика Хакасия
Республика Чечня
Республика Чувашия
Ростовская область
Рязанская область
С
Самарская область
Санкт-Петербург
Саратовская область
Сахалинская область
Свердловская область
Севастополь
Смоленская область
Ставропольский край
Т
Тамбовская область
Тверская область
Томская область
Тульская область
Тюменская область
У
Ульяновская область
Х
Хабаровский край
Ханты-Мансийский автономный округ
Ч
Челябинская область
Чукотский автономный округ
Я
Ямало-Ненецкий автономный округ
Ярославская область
К
Кавалерово
Кагальницкая
Казань
Казлук
Калач
Калач-на-дону
Калининград
Калтан
Калуга
Калязин
Каменоломни
Каменск-Уральский
Каменск-Шахтинский
Камень-Рыболов
Камышин
Канаш
Кандалакша
Каневская
Канск
Кантемировка
Карабаш
Карагай
Касимов
Каспийск
Качканар
Кашары
Кашира
Кемерово
Керчь
Кизел
Кизляр
Кимры
Кинель
Кинешма
Киржач
Кириллов
Кириши
Киров
Кировград
Кирово-Чепецк
Кировск
Кировск
Кировский
Киселевск
Кисловодск
Климовск
Клин
Ковров
Когалым
Кодинск
Коломна
Кольчугино
Комсомольск-на-Амуре
Конаково
Кондопога
Константиновск
Копейск
Коркино
Королев
Корсаков
Коряжма
Кострома
Котельники
Котельниково
Котово
Котовск
Красноармейск
Красновишерск
Красногорск
Краснодар
Краснознаменск
Краснокаменск
Краснокамск
Красноперекопск
Краснотурьинск
Красноуральск
Красноуфимск
Красноярск
Красный Сулин
Красный Яр
Крымск
Кстово
Куанда
Кудымкар
Кузнецк
Куйбышев
Кулебаки
Кумертау
Кунгур
Купавна
Курагино
Курган
Курск
Курчатов
Кушва
Кызыл
Кыштым
Ижевск
Ваш город Ижевск?
Выбрать другой
Объектов в базе: 673
Участников системы: 2987

Аренда коммерческой недвижимости: ждать ли снижения цен?

Аренда коммерческой недвижимости: ждать ли снижения цен?

Рынок коммерческой недвижимости представлен преимущественно офисными помещениями и магазинами. По мнению экспертов портала Move.ru, этот сегмент в период кризис пострадал более остальных, и его положение не улучшается.

 

Ситуация на рынке коммерческой недвижимости

Два года назад на рынке офисной недвижимости спрос превышал предложение. ТЦ и бизнес-центры были переполнены, пустовали лишь 2-3% помещений. Сложности начались во втором полугодии 2015-года года, когда курс доллара резко подскочил вверх. Кризис углубился, фирмы и магазины стали закрываться. Оставшиеся пытались хоть как-то удержаться на плаву: переезжали в помещение поменьше, замораживали цены, отображали их не в долларах, а в рублях.

Сложнее всего приходилось в этот период новым офисным зданиям. Их задачей было привлечь арендаторов/покупателей, снять их с «насиженного» места, а сделать это было довольно непросто. «Завлекали», как могли делали скидку до 80% или вообще не брали плату за первые 2-3 месяца.

 

Причины произошедшего

Эксперты называют несколько причин произошедшего:

  • снижение покупательской способности, и, как следствие, снижение товарооборота;

  • увеличение числа торговых площадей за счет ввода в эксплуатацию новых зданий;

  • резкий скачок доллара и, как следствие, резкое повышение закупочных цен.

Если говорить об офисной недвижимости, здесь иные причины. Офисы класса А (элитные) – четверть всех невостребованных помещений. Офисы класса В (эконом-класс) заполнены на 83%. Причины таковы:

  • ушли с рынка иностранные компании (именно они предпочитали снимать помещения с евро-ремонтом, интернетом и прочими удобствами);

  • увеличилось число новых помещений (в пределах ТТК – 100 000 м², за МКАД – 50 000 м²).

Так, продолжаются строительные работы в Москва-Сити, вопреки тому, что здесь, в уже возведенных зданиях, пустует в общей сложности порядка 30%-40% помещений. Предполагается, что в следующем году их станет еще больше.

Сегодня снизились арендные ставки на офисные помещения, они стали ниже в среднем на 10 000  ₽ и достигают показателя в 20 000 ₽ - 25 000 ₽. Если раньше их можно было сдать в течение 9 месяцев, сейчас находятся офисы, которые простаивают уже 3-4 года. Как владельцы зданий решают эту проблему? Они не только снижают цены, но и стремятся создать максимально комфортные условия для арендаторов. Например, делают хороший ремонт, проводят Интернет, оборудуют в здании кафе, химчистку, возле здания – бесплатная парковка.

Аналитики называют «идеальный портрет» офиса, стоимость или аренда который окупится быстро:

  • 1-я этаж новостройки;

  • 15 минут до ближайшей станции метро;

  • удобная планировка (чтобы можно было переделать «под себя»);

  • отдельный вход;

  • развитая внешняя инфраструктура.

Итак, эксперты полагают, что сегодня коммерческую недвижимость дешевле арендовать, а не покупать, поскольку ставки для многих оказываются непомерно высоки. Владельцам коммерческой недвижимости стоит лучше продумать маркетинговые ходы для привлечения арендаторов. В целом же, прогнозы неутешительны: количество площадей коммерческой недвижимости продолжит увеличиваться, как и проседание данного сегмента рынка.   


Количество показов: 115