Все города
Москва и МО
Санкт-Петербург и ЛО
А
Алтайский край
Амурская область
Архангельская область
Астраханская область
Б
Белгородская область
Брянская область
В
Владимирская область
Волгоградская область
Вологодская область
Воронежская область
Е
Еврейская автономная область
З
Забайкальский край
И
Ивановская область
Иркутская область
К
Калининградская область
Калужская область
Камчатский край
Кемеровская область
Кировская область
Костромская область
Краснодарский край
Красноярский край
Крым
Курганская область
Курская область
Л
Ленинградская область
Липецкая область
М
Магаданская область
Мурманская область
Н
Ненецкий автономный округ
Нижегородская область
Новгородская область
Новосибирская область
О
Омская область
Оренбургская область
Орловская область
П
Пензенская область
Пермский край
Приморский край
Псковская область
Р
Республика Адыгея
Республика Алтай
Республика Башкортостан
Республика Бурятия
Республика Дагестан
Республика Ингушетия
Республика Кабардино-Балкария
Республика Калмыкия
Республика Карачаево-Черкессия
Республика Карелия
Республика Коми
Республика Марий Эл
Республика Мордовия
Республика Саха (Якутия)
Республика Северная Осетия (Алания)
Республика Татарстан
Республика Тыва (Тува)
Республика Удмуртия
Республика Хакасия
Республика Чечня
Республика Чувашия
Ростовская область
Рязанская область
С
Самарская область
Санкт-Петербург
Саратовская область
Сахалинская область
Свердловская область
Севастополь
Смоленская область
Ставропольский край
Т
Тамбовская область
Тверская область
Томская область
Тульская область
Тюменская область
У
Ульяновская область
Х
Хабаровский край
Ханты-Мансийский автономный округ
Ч
Челябинская область
Чукотский автономный округ
Я
Ямало-Ненецкий автономный округ
Ярославская область
К
Кавалерово
Кагальницкая
Казань
Казлук
Калач
Калач-на-дону
Калининград
Калтан
Калуга
Калязин
Каменоломни
Каменск-Уральский
Каменск-Шахтинский
Камень-Рыболов
Камышин
Канаш
Кандалакша
Каневская
Канск
Кантемировка
Карабаш
Карагай
Касимов
Каспийск
Качканар
Кашары
Кашира
Кемерово
Керчь
Кизел
Кизляр
Кимры
Кинель
Кинешма
Киржач
Кириллов
Кириши
Киров
Кировград
Кирово-Чепецк
Кировск
Кировск
Кировский
Киселевск
Кисловодск
Климовск
Клин
Ковров
Когалым
Кодинск
Коломна
Кольчугино
Комсомольск-на-Амуре
Конаково
Кондопога
Константиновск
Копейск
Коркино
Королев
Корсаков
Коряжма
Кострома
Котельники
Котельниково
Котово
Котовск
Красноармейск
Красновишерск
Красногорск
Краснодар
Краснознаменск
Краснокаменск
Краснокамск
Красноперекопск
Краснотурьинск
Красноуральск
Красноуфимск
Красноярск
Красный Сулин
Красный Яр
Крымск
Кстово
Куанда
Кудымкар
Кузнецк
Куйбышев
Кулебаки
Кумертау
Кунгур
Купавна
Курагино
Курган
Курск
Курчатов
Кушва
Кызыл
Кыштым
Ижевск
Ваш город Ижевск?
Выбрать другой
Объектов в базе: 673
Участников системы: 2987

Строительство арендного жилья: выгодно ли?

Строительство арендного жилья: выгодно ли?

Не утихают разговоры о строительстве в России жилья, которое будет предоставляться нуждающимся на выгодных условиях. Сегодня стало известно, что Минстрой считает реализацию этого проекта невыгодным. Почему? Давайте разбираться.

Мнение чиновника

В одной из своих публикаций мы уже затронули тему строительства арендного жилья.  Месяц назад казалось, всё складывается как нельзя удачно: и власти идею поддерживают, и застройщики приступили к разработке пилотных проектов. Сегодня чиновники в лице замминистра строительства Олега Бетина заговорили о том, что возведение подобного льготного жилья может быть невыгодным. Но оговорились: невыгодно в современных экономических условиях, поскольку окупиться лишь через 10-12 лет, и невыгодно в столичном регионе, потому что ставки слишком высоки.

Условия

Какие условия нужно создать, чтобы граждане в 2020-м году (именно к этому времени планируется обеспечить население арендным жильем) смогли заселиться в новые квартиры и проживать там, отдавая взамен символическую сумму? Сегодня в России действует программа «ипотека-аренда». Но, по словам Олега Бетина, ставки по кредитам так высоки, что жилье сложно назвать льготным. Оно больше коммерческое. Спасет ситуацию поддержка государства: бюджетные вливания, понижение ставки. Арендное жилье нужно строить, и адресно давать субсидии тем, кому подобная помощь крайне необходима, утверждает замминистра.

Проекты

Возводить арендное жилье решили в мегаполисах и тех регионах, где запланировано строительство крупных промышленных объектов (большому количеству рабочих нужно будет где-то жить). Проекты будут пилотные, поскольку, как утверждает министр строительства Михаил Мень, еще не известно, насколько этот рынок будет востребован. Пока он существует в виде частных инвестиций.

Реализацию пилотных проектов арендного жилья взяло на себя АИЖК.  Так, компания создала закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ), задачей которого станет управление пилотными проектами арендного жилья (Match Point и «Лайнер»). По словам управляющего директора компании Ирины Балкаровой, руководство будет опираться на опыт западных коллег, в том числе и американцев, адаптируя его под российские реалии.

В активе фонда будет тысяча квартир и апартаментов. Инвестировать в паи нужно будет не менее 300 000 ₽. Отличие от банковских вкладов заключено в следующем: есть реальный актив в виде объекта недвижимости. Владелец получает доход, если из-за инфляции растет стоимость этого объекта, и получает дополнительные средства от сдачи его в аренду. Предполагается, что в первые несколько лет этот доход будет стабильным.

Итак, в России ведутся работы по строительству арендного жилья. Власти эту идею поддерживают, готовы выделять средства, но сомневаются, что в современных экономических условиях в столичном регионе это строительство будет выгодным. Вложенные средства удастся вернуть только через 10-12 лет.      


Количество показов: 98