Все города
Москва и МО
Санкт-Петербург и ЛО
А
Алтайский край
Амурская область
Архангельская область
Астраханская область
Б
Белгородская область
Брянская область
В
Владимирская область
Волгоградская область
Вологодская область
Воронежская область
Е
Еврейская автономная область
З
Забайкальский край
И
Ивановская область
Иркутская область
К
Калининградская область
Калужская область
Камчатский край
Кемеровская область
Кировская область
Костромская область
Краснодарский край
Красноярский край
Крым
Курганская область
Курская область
Л
Ленинградская область
Липецкая область
М
Магаданская область
Мурманская область
Н
Ненецкий автономный округ
Нижегородская область
Новгородская область
Новосибирская область
О
Омская область
Оренбургская область
Орловская область
П
Пензенская область
Пермский край
Приморский край
Псковская область
Р
Республика Адыгея
Республика Алтай
Республика Башкортостан
Республика Бурятия
Республика Дагестан
Республика Ингушетия
Республика Кабардино-Балкария
Республика Калмыкия
Республика Карачаево-Черкессия
Республика Карелия
Республика Коми
Республика Марий Эл
Республика Мордовия
Республика Саха (Якутия)
Республика Северная Осетия (Алания)
Республика Татарстан
Республика Тыва (Тува)
Республика Удмуртия
Республика Хакасия
Республика Чечня
Республика Чувашия
Ростовская область
Рязанская область
С
Самарская область
Санкт-Петербург
Саратовская область
Сахалинская область
Свердловская область
Севастополь
Смоленская область
Ставропольский край
Т
Тамбовская область
Тверская область
Томская область
Тульская область
Тюменская область
У
Ульяновская область
Х
Хабаровский край
Ханты-Мансийский автономный округ
Ч
Челябинская область
Чукотский автономный округ
Я
Ямало-Ненецкий автономный округ
Ярославская область
К
Кавалерово
Кагальницкая
Казань
Казлук
Калач
Калач-на-дону
Калининград
Калтан
Калуга
Калязин
Каменоломни
Каменск-Уральский
Каменск-Шахтинский
Камень-Рыболов
Камышин
Канаш
Кандалакша
Каневская
Канск
Кантемировка
Карабаш
Карагай
Касимов
Каспийск
Качканар
Кашары
Кашира
Кемерово
Керчь
Кизел
Кизляр
Кимры
Кинель
Кинешма
Киржач
Кириллов
Кириши
Киров
Кировград
Кирово-Чепецк
Кировск
Кировск
Кировский
Киселевск
Кисловодск
Климовск
Клин
Ковров
Когалым
Кодинск
Коломна
Кольчугино
Комсомольск-на-Амуре
Конаково
Кондопога
Константиновск
Копейск
Коркино
Королев
Корсаков
Коряжма
Кострома
Котельники
Котельниково
Котово
Котовск
Красноармейск
Красновишерск
Красногорск
Краснодар
Краснознаменск
Краснокаменск
Краснокамск
Красноперекопск
Краснотурьинск
Красноуральск
Красноуфимск
Красноярск
Красный Сулин
Красный Яр
Крымск
Кстово
Куанда
Кудымкар
Кузнецк
Куйбышев
Кулебаки
Кумертау
Кунгур
Купавна
Курагино
Курган
Курск
Курчатов
Кушва
Кызыл
Кыштым
Ижевск
Ваш город Ижевск?
Выбрать другой
Объектов в базе: 673
Участников системы: 2987

По стоимости аренды в офисах премиум-класса Москва занимает 3 место в Европе

По стоимости аренды в офисах премиум-класса Москва занимает 3 место в Европе

Консультационная фирма Knight Frank провела исследование с целью выяснить, какова стоимость аренды в офисах престижных бизнес-центров, расположенных в крупных европейских городах. Российская столица в составленном рейтинге занимает третье место. Здесь аренда стоит в среднем €720 за 1 м² в год.

Тройка лидеров

Бизнес-центры премиум-класса, расположенные в разных мегаполисах мира, стали объектом исследования аналитиков фирмы Knight Frank. Они изучали стоимость аренды офисов. На первом месте оказалась столица Великобритании (в Вест-Энде арендаторы платят свыше €1600 за 1 м² ежегодно, в Сити - свыше €970 за 1 м²). Вторую строчку в рейтинге занимает столица Франции. Здесь тому, кто пожелает снимать офис в бизнес-центре премиум-класса, придется платить ежегодно €760 за 1 м². На третьем месте оказалась Москва со средним показателем €720 за 1 м².

Динамика стоимости аренды   

Как утверждают эксперты Knight Frank, в российской столице около 4 млн м² офисных помещений класса А (новые деловые центры) сдано в эксплуатацию. Из них только 5% (190 000 м²) соответствуют классу «премиум». За последний год (с лета 2015 г.) их аренда снизилась в среднем на 5%, и сегодня ежегодная плата составляет €630 - €945 за 1 м² (без НДС). Еще в конце прошлого года ставки варьировались в диапазоне €765 - €1350 за 1 м² (без НДС). Снижение цен эксперты объясняют двумя причинами:

  • владельцы помещений снизили арендные ставки;

  • с рынка ушли дорогие предложения.

На сегодняшний день в офисных зданиях класса «премиум» пустует около 13% помещений. Для сравнения: год назад их было 12%. И несмотря на это, если рассматривать все пустующие площади, то в сегменте премиум-класса их вдвое ниже, чем в сегменте класса А. На конец весны текущего года их доля составляла 20,5% от общего числа премиальных офисов.

Затраты

В столице арендаторы помещений в бизнес-центрах премиум-класса вынуждены платить не только за аренду, на их плечи ложатся и другие расходы, а именно НДС по ставке 18%, обслуживание. В результате, аренда 1 м² обходится в общей сложности в €958 за 1 м² ежегодно. При этом на выплату НДС и обслуживание затрачивается 33% от этой суммы, то есть €130. Гораздо больше вынуждены тратить предприниматели в Лондоне, Варшаве и Праге. На выплату налогов и оплату обслуживания они тратят 42%-47%, 43% и 41% соответственно.

Как отмечает глава названной консультационной фирмы Константин Лосюков, спрос на офисы премиум-класса, вопреки непростой экономической ситуации, продолжает оставаться стабильным. Происходит это за счет организаций, для которых офис – это лицо компании. Даже в кризис они готовы платить большие деньги за аренду. Сегодня некоторые собственники отдельные помещения предлагают по цене $1000 за 1 м².

Итак, в российской столице офисы премиум-класса, несмотря на кризис пользуются спросом. Пустующих помещений чуть больше, чем год назад. Стоимость аренды снизилась на 5%, но, тем не менее, Москва занимает третье место среди мегаполисов мира по стоимости аренды 1 м². Ее опережают Лондон и Париж.   


Количество показов: 105