Все города
Москва и МО
Санкт-Петербург и ЛО
А
Алтайский край
Амурская область
Архангельская область
Астраханская область
Б
Белгородская область
Брянская область
В
Владимирская область
Волгоградская область
Вологодская область
Воронежская область
Е
Еврейская автономная область
З
Забайкальский край
И
Ивановская область
Иркутская область
К
Калининградская область
Калужская область
Камчатский край
Кемеровская область
Кировская область
Костромская область
Краснодарский край
Красноярский край
Крым
Курганская область
Курская область
Л
Ленинградская область
Липецкая область
М
Магаданская область
Мурманская область
Н
Ненецкий автономный округ
Нижегородская область
Новгородская область
Новосибирская область
О
Омская область
Оренбургская область
Орловская область
П
Пензенская область
Пермский край
Приморский край
Псковская область
Р
Республика Адыгея
Республика Алтай
Республика Башкортостан
Республика Бурятия
Республика Дагестан
Республика Ингушетия
Республика Кабардино-Балкария
Республика Калмыкия
Республика Карачаево-Черкессия
Республика Карелия
Республика Коми
Республика Марий Эл
Республика Мордовия
Республика Саха (Якутия)
Республика Северная Осетия (Алания)
Республика Татарстан
Республика Тыва (Тува)
Республика Удмуртия
Республика Хакасия
Республика Чечня
Республика Чувашия
Ростовская область
Рязанская область
С
Самарская область
Санкт-Петербург
Саратовская область
Сахалинская область
Свердловская область
Севастополь
Смоленская область
Ставропольский край
Т
Тамбовская область
Тверская область
Томская область
Тульская область
Тюменская область
У
Ульяновская область
Х
Хабаровский край
Ханты-Мансийский автономный округ
Ч
Челябинская область
Чукотский автономный округ
Я
Ямало-Ненецкий автономный округ
Ярославская область
К
Кавалерово
Кагальницкая
Казань
Казлук
Калач
Калач-на-дону
Калининград
Калтан
Калуга
Калязин
Каменоломни
Каменск-Уральский
Каменск-Шахтинский
Камень-Рыболов
Камышин
Канаш
Кандалакша
Каневская
Канск
Кантемировка
Карабаш
Карагай
Касимов
Каспийск
Качканар
Кашары
Кашира
Кемерово
Керчь
Кизел
Кизляр
Кимры
Кинель
Кинешма
Киржач
Кириллов
Кириши
Киров
Кировград
Кирово-Чепецк
Кировск
Кировск
Кировский
Киселевск
Кисловодск
Климовск
Клин
Ковров
Когалым
Кодинск
Коломна
Кольчугино
Комсомольск-на-Амуре
Конаково
Кондопога
Константиновск
Копейск
Коркино
Королев
Корсаков
Коряжма
Кострома
Котельники
Котельниково
Котово
Котовск
Красноармейск
Красновишерск
Красногорск
Краснодар
Краснознаменск
Краснокаменск
Краснокамск
Красноперекопск
Краснотурьинск
Красноуральск
Красноуфимск
Красноярск
Красный Сулин
Красный Яр
Крымск
Кстово
Куанда
Кудымкар
Кузнецк
Куйбышев
Кулебаки
Кумертау
Кунгур
Купавна
Курагино
Курган
Курск
Курчатов
Кушва
Кызыл
Кыштым
Ижевск
Ваш город Ижевск?
Выбрать другой
Объектов в базе: 673
Участников системы: 2987

Купить квартиру за границей и сдавать ее в аренду: выгодно ли?

Купить квартиру за границей и сдавать ее в аренду: выгодно ли?

Жители разных государств, в том числе и россияне, стремясь получить вид на жительство в одной из зарубежных стран, становились участниками специальной программы. Они приобретали недвижимость за границей в обмен на ВНЖ (вид на жительство), сдавали ее в аренду и получали дополнительный доход. Но насколько выгодными оказывались подобные приобретения? Ответить на этот вопрос попытаемся в данной статье.

Преимущества «золотой визы»

Некоторые европейские государства, в частности Португалия и Испания, стремясь привлечь инвестиции из вне, запустили программу выдачи «золотой визы», то есть вида на жительство. Они предлагали приобрести недвижимость на сумму не менее €500 000, либо открыть свой бизнес на территории их страны (при этом создать не менее 10 рабочих мест). Эти условия оказались для многих привлекательными, к тому же «золотая виза» давала больше возможностей, чем виза шенгенская. Давайте разбираться.

В Испании предлагали приобрести недвижимость за €500 000, и только за наличные, ипотеку или любой другой кредит, выданный в финансовом учреждении другой страны, не признавался. За исключение тех случаев, когда стоимость жилья превышала названную сумму. Взамен покупателю-иностранцу давали «золотую визу» (визу инвестора). Она позволяла находится на территории страны 1 год без каких-либо ограничений (для сравнения: имея долгосрочную визу, иностранцы могут находиться на территории Испании только 90 дней каждые 6 месяцев). Приехать в Испанию можно было в любое время после получения визы, не обязательно в ближайшие 90 дней.

Следующий шаг. По завершении срока «золотой визы» (1 год), можно подавать документы на ВНЖ (вид на жительство, 2 года), а затем и на гражданство. На эти процедуры уходило время, и многие предпочитали жить всё это время не в Испании, а на своей родине. Купленную квартиру сдавали местным жителям, выплачивая налоги, как и положено законопослушным гражданам.  

Аренда жилья за границей

С течением времени стало понятно, что данная программа всё же не позволяет иностранцам улучшить свое материальное положение. Например, в Испании, экономика находится не на самом высоком уровне своего развития, здесь царит безработица (23%) и попытки сдавать жилье в аренду, чтоб получать хороший доход, не приводили к желаемому результату. При этом владельцу жилплощади приходилось оплачивать коммунальные услуги и платить налоги (единовременный – до 10%, ежегодный муниципальный 0,2%-1,1% и налог на прибыль – 13%-24%). В результате, расходы на содержание жилья превышали доходы. Особенно трудно пришлось владельцам элитного жилья. Спрос на квартиры эконом-класса был значительно выше.  

Сегодня в ряде стран действие программы приостановлено. Инвесторы, а ими, как правило, были жители Поднебесной, стоят в длинной очереди, пока идет рассмотрение их заявки на получение «золотой визы». Они вынуждены каждый 3 месяца возвращаться домой, что не получить статус нелегала. Заметим, российских инвесторов среди прочих не так уж и много. Например, еще несколько лет назад среди иностранцев преобладали россияне. Сегодня их не более 5%. Отчасти это объясняется тем, что наши соотечественники уже давно заметили, что такая виза требует больших финансовых затрат, а по сути мало отличается от шенгенской визы.

Итак, приобретая жилье за границей в надежде сдавать его и получать стабильно высокий пассивный доход, узнайте, насколько развит здесь рынок жилья, в каком финансовом положении находится большая часть населения и будет ли пользоваться спросом ваша новая квартира. Всё это поможет уберечь себя от высоких рисков.   


Количество показов: 107