Все города
Москва и МО
Санкт-Петербург и ЛО
А
Алтайский край
Амурская область
Архангельская область
Астраханская область
Б
Белгородская область
Брянская область
В
Владимирская область
Волгоградская область
Вологодская область
Воронежская область
Е
Еврейская автономная область
З
Забайкальский край
И
Ивановская область
Иркутская область
К
Калининградская область
Калужская область
Камчатский край
Кемеровская область
Кировская область
Костромская область
Краснодарский край
Красноярский край
Крым
Курганская область
Курская область
Л
Ленинградская область
Липецкая область
М
Магаданская область
Мурманская область
Н
Ненецкий автономный округ
Нижегородская область
Новгородская область
Новосибирская область
О
Омская область
Оренбургская область
Орловская область
П
Пензенская область
Пермский край
Приморский край
Псковская область
Р
Республика Адыгея
Республика Алтай
Республика Башкортостан
Республика Бурятия
Республика Дагестан
Республика Ингушетия
Республика Кабардино-Балкария
Республика Калмыкия
Республика Карачаево-Черкессия
Республика Карелия
Республика Коми
Республика Марий Эл
Республика Мордовия
Республика Саха (Якутия)
Республика Северная Осетия (Алания)
Республика Татарстан
Республика Тыва (Тува)
Республика Удмуртия
Республика Хакасия
Республика Чечня
Республика Чувашия
Ростовская область
Рязанская область
С
Самарская область
Санкт-Петербург
Саратовская область
Сахалинская область
Свердловская область
Севастополь
Смоленская область
Ставропольский край
Т
Тамбовская область
Тверская область
Томская область
Тульская область
Тюменская область
У
Ульяновская область
Х
Хабаровский край
Ханты-Мансийский автономный округ
Ч
Челябинская область
Чукотский автономный округ
Я
Ямало-Ненецкий автономный округ
Ярославская область
К
Кавалерово
Кагальницкая
Казань
Казлук
Калач
Калач-на-дону
Калининград
Калтан
Калуга
Калязин
Каменоломни
Каменск-Уральский
Каменск-Шахтинский
Камень-Рыболов
Камышин
Канаш
Кандалакша
Каневская
Канск
Кантемировка
Карабаш
Карагай
Касимов
Каспийск
Качканар
Кашары
Кашира
Кемерово
Керчь
Кизел
Кизляр
Кимры
Кинель
Кинешма
Киржач
Кириллов
Кириши
Киров
Кировград
Кирово-Чепецк
Кировск
Кировск
Кировский
Киселевск
Кисловодск
Климовск
Клин
Ковров
Когалым
Кодинск
Коломна
Кольчугино
Комсомольск-на-Амуре
Конаково
Кондопога
Константиновск
Копейск
Коркино
Королев
Корсаков
Коряжма
Кострома
Котельники
Котельниково
Котово
Котовск
Красноармейск
Красновишерск
Красногорск
Краснодар
Краснознаменск
Краснокаменск
Краснокамск
Красноперекопск
Краснотурьинск
Красноуральск
Красноуфимск
Красноярск
Красный Сулин
Красный Яр
Крымск
Кстово
Куанда
Кудымкар
Кузнецк
Куйбышев
Кулебаки
Кумертау
Кунгур
Купавна
Курагино
Курган
Курск
Курчатов
Кушва
Кызыл
Кыштым
Ижевск
Ваш город Ижевск?
Выбрать другой
Объектов в базе: 213
Участников системы: 3096

Аренда коммерческих помещений: когда происходит «выселение» нанимателя

Аренда коммерческих помещений: когда происходит «выселение» нанимателя

Если при аренде жилого помещения (квартиры, комнаты) заключение договора аренды часто игнорируется, то при сдаче в наем коммерческих помещений, владелец непременно позаботится о документальной фиксации всех нюансов новых деловых отношений. Этот документ становится главным доказательством, когда приходится отстаивать свою правоту в суде. Бывают случаи, когда арендатора в буквальном смысле «выселяют», заставляют освободить занимаемое помещение. Почему и как это происходит, как в этом случае поможет договор, рассмотрим в данной статье.

На условия аренды, прописанные в договоре наниматель может (и должен) ссылаться в том случае, когда владелец (арендодатель) просит его освободить занимаемую площадь. Что может стать основанием для законного «выселения»? Есть 2 основные причины:

  • нарушение условий договора;

  • нежелание покидать «насиженное» место.

Нарушение условий договора аренды

Если наниматель систематически нарушает условия договора, например, не вовремя платит, то наниматель имеет полное право попросить освободить арендуемое помещение. Однако в этом деле могут быть нюансы, которые требуют детального рассмотрение. Бывают случаи, когда меняется владелец помещения. Новый арендодатель сообщает об этом нанимателю в устной форме и заявляет, что деньги теперь нужно платить ему (но никаких документов в подтверждение своих слов не предоставляет), а прежний (теперь уже бывший) владелец при этом продолжает заверять, что помещение не продавал и что средства нужно и далее переводить на его счет (не смог удержаться от соблазна получить легкие деньги и ввел в заблуждение). Наниматель верит своему старому знакомому, но спустя некоторое время новый владелец подает иск в суд, пытается «выселить» арендатора за нарушение условий договора, в данном случае за неуплату.

Как может защитить себя предприниматель? В такой ситуации его главным доказательством может стать отсутствие письменных уведомлений о смене собственника. Если новый владелец не предоставил правоустанавливающие документы, не сообщил свои реквизиты для перечисления средств, не заключил новый договор с арендатором, то наниматель может смело настаивать на том, что условия договора (старого) не нарушал и имеет полное право по-прежнему арендовать помещение.

Нежелание покидать "насиженное" место

Другая ситуация: арендатор осознает, что нарушил условия договора и был предупрежден о том, что помещение нужно освободить, но не желает это делать. Как следует поступить арендодателю. В этом случае нужно обратиться в суд и затем с помощью службы судебных приставов «выселить» злостного неплательщика. Может ли наниматель и в этом случае остаться? Может, если докажет в суде, что не получал от арендатора письменных уведомлений о расторжении договора аренды и требований освободить помещение. Эти уведомления должны быть в виде заказных писем, при получении которых адресат должен расписаться в специальных документах.

Мы рассмотрели лишь две ситуации, когда арендатора «выселяют» из занимаемой коммерческой площади. В действительности их больше. Если возникают какие-либо трудности, обращайтесь за помощью к юристам. Обязательно заключайте договор и следите за тем, чтобы в нем были прописаны все возможные нюансы.   


Количество показов: 139