Все города
Москва и МО
Санкт-Петербург и ЛО
А
Алтайский край
Амурская область
Архангельская область
Астраханская область
Б
Белгородская область
Брянская область
В
Владимирская область
Волгоградская область
Вологодская область
Воронежская область
Е
Еврейская автономная область
З
Забайкальский край
И
Ивановская область
Иркутская область
К
Калининградская область
Калужская область
Камчатский край
Кемеровская область
Кировская область
Костромская область
Краснодарский край
Красноярский край
Крым
Курганская область
Курская область
Л
Ленинградская область
Липецкая область
М
Магаданская область
Мурманская область
Н
Ненецкий автономный округ
Нижегородская область
Новгородская область
Новосибирская область
О
Омская область
Оренбургская область
Орловская область
П
Пензенская область
Пермский край
Приморский край
Псковская область
Р
Республика Адыгея
Республика Алтай
Республика Башкортостан
Республика Бурятия
Республика Дагестан
Республика Ингушетия
Республика Кабардино-Балкария
Республика Калмыкия
Республика Карачаево-Черкессия
Республика Карелия
Республика Коми
Республика Марий Эл
Республика Мордовия
Республика Саха (Якутия)
Республика Северная Осетия (Алания)
Республика Татарстан
Республика Тыва (Тува)
Республика Удмуртия
Республика Хакасия
Республика Чечня
Республика Чувашия
Ростовская область
Рязанская область
С
Самарская область
Санкт-Петербург
Саратовская область
Сахалинская область
Свердловская область
Севастополь
Смоленская область
Ставропольский край
Т
Тамбовская область
Тверская область
Томская область
Тульская область
Тюменская область
У
Ульяновская область
Х
Хабаровский край
Ханты-Мансийский автономный округ
Ч
Челябинская область
Чукотский автономный округ
Я
Ямало-Ненецкий автономный округ
Ярославская область
К
Кавалерово
Кагальницкая
Казань
Казлук
Калач
Калач-на-дону
Калининград
Калтан
Калуга
Калязин
Каменоломни
Каменск-Уральский
Каменск-Шахтинский
Камень-Рыболов
Камышин
Канаш
Кандалакша
Каневская
Канск
Кантемировка
Карабаш
Карагай
Касимов
Каспийск
Качканар
Кашары
Кашира
Кемерово
Керчь
Кизел
Кизляр
Кимры
Кинель
Кинешма
Киржач
Кириллов
Кириши
Киров
Кировград
Кирово-Чепецк
Кировск
Кировск
Кировский
Киселевск
Кисловодск
Климовск
Клин
Ковров
Когалым
Кодинск
Коломна
Кольчугино
Комсомольск-на-Амуре
Конаково
Кондопога
Константиновск
Копейск
Коркино
Королев
Корсаков
Коряжма
Кострома
Котельники
Котельниково
Котово
Котовск
Красноармейск
Красновишерск
Красногорск
Краснодар
Краснознаменск
Краснокаменск
Краснокамск
Красноперекопск
Краснотурьинск
Красноуральск
Красноуфимск
Красноярск
Красный Сулин
Красный Яр
Крымск
Кстово
Куанда
Кудымкар
Кузнецк
Куйбышев
Кулебаки
Кумертау
Кунгур
Купавна
Курагино
Курган
Курск
Курчатов
Кушва
Кызыл
Кыштым
Ижевск
Ваш город Ижевск?
Выбрать другой
Объектов в базе: 673
Участников системы: 2987

Москвичи поднимают арендные ставки, но заработать больше им не удается

Москвичи поднимают арендные ставки, но заработать больше им не удается

Экономический кризис внес свои коррективы в ситуацию, сложившуюся на рынке недвижимости. Арендодатели поднимают ставки, но заработать больше не получается. На протяжении последних нескольких месяцев предложение превышает спрос в 1,5 раза. О возвращении к показателям докризисного 2014 г. пока не может быть и речи.

Спрос и предложение

Еще в I полугодии 2015 г. в столице и Московской области предложение о сдаче жилья в наем превышало спрос на 2 – 2,5 раза. Постепенно люди привыкли к новым экономическим условиям, перестали бояться ухудшения ситуации и более активно начали арендовать квартиры. В I полугодии 2016 г. разница между спросом и предложением стала меньше, теперь она составляет «1,5 раза», но снизилась цена, которую москвичи, гости столицы и жители МО намерены платить ежемесячно за съемные квартиры. Сократился спрос на элитное жилье, но повысился на жилье эконом- и суперэконом-класса.  

Около половины желающих (47%) готовы заплатить за аренду от 25 000 ₽ до 40 000 ₽ рублей. Ставки в 40 000 ₽ – 70 000 ₽ привлекают лишь 27% арендаторов. 18% не рассматривают варианты дороже 25 000 ₽ в месяц. Элитное жилье, стоимость которого выше 130 000 ₽, могут себе позволить лишь 1% нанимателей.

Заметим, подмосковным арендодателям «живется» хуже, чем столичным. Жилье, находящееся за Московской кольцевой дорогой, и ранее пользовалось меньшим спросом, чем в Москве. Сегодня, по сравнению с ценами 2014 г. цена 1-комнатных квартир снизилась на 12%, 2-комнатных – на 11%, а 3-комнатных – на 17%.

Действия арендодателей

Как замечают столичные риелторы, арендодатели еще в прошлом году не снижали свои цены, вопреки тому, что знали, квартиры стали дешевле. В этом году они используют иной подход и готовы идти навстречу арендаторам. Как это происходит?

  • Они снижают сумму страховки (на 25%-100%);

  • Не отказываются от залога, но предлагают выплачивать его в рассрочку;

  • Сдают квартиры «под ремонт», снижая при этом ставку на 10%-20%.

Тенденции последнего полугодия таковы: цены постепенно растут, но они всё-таки ниже, тех, что были отмечены до кризиса. Так, например, арендная ставка на элитное жилье в столице сегодня ниже, чем двумя годами ранее на 30%. Еще в прошлом году спрос снижался из-за оттока иностранных специалистов, нестабильного экономического положения и, как следствие, росло предложение. Сегодня спрос постепенно повышается, но дорогими квартирами интересуются преимущественно российские граждане. Более того, в данном сегменте отказались от валюты и перешли на рублевые ставки.  

Эксперты делают прогнозы. Они уверены в том, что значительные изменения арендных ставок или спроса в ближайшие несколько месяцев не произойдут. К сентябрю, возможно, повысится цены на жилье класса «de luxe», но не более чем на 5%-7%. Это – так называемые сезонные колебания. Стоимость элитных квартир будет в среднем 500 000 ₽.

Итак, в Москве и Московской области за последние два года арендные ставки на жилье снизились, и это падение в некоторых случаях достигает 30%. Сегодня наблюдается повышение спроса, о возвращении к докризисным показателям пока говорить рано, но арендодатели, которые раньше упорно повышали ставки, сегодня готовы идти навстречу потенциальным нанимателям.   


Количество показов: 95