Все города
Москва и МО
Санкт-Петербург и ЛО
А
Алтайский край
Амурская область
Архангельская область
Астраханская область
Б
Белгородская область
Брянская область
В
Владимирская область
Волгоградская область
Вологодская область
Воронежская область
Е
Еврейская автономная область
З
Забайкальский край
И
Ивановская область
Иркутская область
К
Калининградская область
Калужская область
Камчатский край
Кемеровская область
Кировская область
Костромская область
Краснодарский край
Красноярский край
Крым
Курганская область
Курская область
Л
Ленинградская область
Липецкая область
М
Магаданская область
Мурманская область
Н
Ненецкий автономный округ
Нижегородская область
Новгородская область
Новосибирская область
О
Омская область
Оренбургская область
Орловская область
П
Пензенская область
Пермский край
Приморский край
Псковская область
Р
Республика Адыгея
Республика Алтай
Республика Башкортостан
Республика Бурятия
Республика Дагестан
Республика Ингушетия
Республика Кабардино-Балкария
Республика Калмыкия
Республика Карачаево-Черкессия
Республика Карелия
Республика Коми
Республика Марий Эл
Республика Мордовия
Республика Саха (Якутия)
Республика Северная Осетия (Алания)
Республика Татарстан
Республика Тыва (Тува)
Республика Удмуртия
Республика Хакасия
Республика Чечня
Республика Чувашия
Ростовская область
Рязанская область
С
Самарская область
Санкт-Петербург
Саратовская область
Сахалинская область
Свердловская область
Севастополь
Смоленская область
Ставропольский край
Т
Тамбовская область
Тверская область
Томская область
Тульская область
Тюменская область
У
Ульяновская область
Х
Хабаровский край
Ханты-Мансийский автономный округ
Ч
Челябинская область
Чукотский автономный округ
Я
Ямало-Ненецкий автономный округ
Ярославская область
К
Кавалерово
Кагальницкая
Казань
Казлук
Калач
Калач-на-дону
Калининград
Калтан
Калуга
Калязин
Каменоломни
Каменск-Уральский
Каменск-Шахтинский
Камень-Рыболов
Камышин
Канаш
Кандалакша
Каневская
Канск
Кантемировка
Карабаш
Карагай
Касимов
Каспийск
Качканар
Кашары
Кашира
Кемерово
Керчь
Кизел
Кизляр
Кимры
Кинель
Кинешма
Киржач
Кириллов
Кириши
Киров
Кировград
Кирово-Чепецк
Кировск
Кировск
Кировский
Киселевск
Кисловодск
Климовск
Клин
Ковров
Когалым
Кодинск
Коломна
Кольчугино
Комсомольск-на-Амуре
Конаково
Кондопога
Константиновск
Копейск
Коркино
Королев
Корсаков
Коряжма
Кострома
Котельники
Котельниково
Котово
Котовск
Красноармейск
Красновишерск
Красногорск
Краснодар
Краснознаменск
Краснокаменск
Краснокамск
Красноперекопск
Краснотурьинск
Красноуральск
Красноуфимск
Красноярск
Красный Сулин
Красный Яр
Крымск
Кстово
Куанда
Кудымкар
Кузнецк
Куйбышев
Кулебаки
Кумертау
Кунгур
Купавна
Курагино
Курган
Курск
Курчатов
Кушва
Кызыл
Кыштым
Ижевск
Ваш город Ижевск?
Выбрать другой
Объектов в базе: 673
Участников системы: 2987

Особенности аренды квартир в США

Особенности аренды квартир в США

Механизм аренды квартиры во многих странах примерно один и тот же. Разница лишь в том, что в нашей стране как владелец квартиры, так и наниматели в меньшей степени защищены законом, чем на Западе. Как выбрать жилье, арендовать и отказаться от аренды тем, кто живет или гостит в США? Несколько советов в нашем материале.

Выбор квартиры

Решив снять квартиру в Соединенных Штатах, вы можете выбрать один из двух вариантов: искать самостоятельно или обратиться в риэлтерскую компанию. В первом случае вы сэкономите деньги, но потеряете время. Во втором – придется оплатить услуги риелторов, но нужный вариант вам подберут быстро.

Если попытаетесь найти квартиру по объявлению в газете, будьте осторожны. Цена, указанная в этом объявлении, не всегда является именно суммой аренды. Она может включать оплату:

  • коммунальных услуг,

  • услуг посредника (брокера),

  • размер залога.

Если ищете жилье на длительный срок, выбирайте квартиру с так называемой стабилизированной рентой. Это – фиксированная сумма, которая прописывается в договоре. Она не может подняться выше установленного максимума (в каждом городе он свой). Такую квартиру нельзя сдать другому лицу или поселить в ней родственников, но можно быть уверенным, что значительное (неожиданное, неконтролируемое) повышение арендной платы вам не грозит.

Оформление договора аренды

Заключая договор аренды с владельцем квартиры, обратите внимание, прописаны ли в нем следующие данные:

  • адрес арендодателя и нанимателя,

  • точное описание квартиры,

  • сумма оплаты (рента),

  • сроки оплаты,

  • возможность сдавать жилье третьим лицам,

  • кто оплачивает коммунальные услуги,

  • размеры залога (если он берется).

Заметим, что в Америке договоры аренды обычно заключается на 2-3 года, особенно в том случае, когда существует рента. В течение этого времени она может не увеличиваться или сразу же обговаривается, ее максимальный размер. Договор заключается на недолгий срок именно потому, что владелец жилья обычно не заинтересован в том, чтобы длительное время сдавать квартиру по фиксированной цене. Как вариант, можно заранее обговорить возможность продления договора и изменение ренты.

Залог

В США есть такая практика. Владелец квартиры берет с арендаторов определенную сумму – залог (обычно она равна оплате съемного жилья за 1 месяц). Наниматели таким образом подтверждают свои намерения ничего не ломать и по окончании срока аренды «вернуть» жилье в том же виде, в каком его сняли. Если действительно ничего не будет сломано и испорчено, то лендлорд обязан вернуть эту сумму. В противном случае она уходит на покрытие расходов. Но как показывает практика арендодатели стараются под любым предлогом не возвращать залог. Помните, что естественный износ квартиры наниматели оплачивать не должны.

Итак, аренда жилья в США характеризуются своими особенностями. Если намерены по разным причинам жить в этой стране пару месяцев или несколько лет, помните об описанных выше нюансах. Это поможет вам не попасть на удочку недобросовестных лендлордов. 


Количество показов: 133